Ако разполагате с пари-търсете имот ново строителство

Ако разполагате с пари-търсете имот  ново строителство

В момента в покупко-продажбите на недвижими имоти се наблюдава интересна тенденция. Някои инвеститори масово предлагат на занижени цени жилища в новопостроени сгради или такива в строеж. Това показват наблюдения на агенции за недвижими имоти. Основната причина за завишеното предлагане на жилища ново строителство на доста по-ниска от реалната цена е задлъжнялостта на предприемачи към кредитни институции. Предприемачите, принудени да покрият кредитите си към банките, продават спешно апартаменти както на зелено, така и вече построени, на атрактивни цени. Според експерти строителите пристъпват към тази мярка и защото се нуждаят от средства, за да могат да довършат кооперациите, и ги набавят от първоначалните вноски купувачите. Заради поевтиняването на някои апартаменти ново строителство квадратният метър в старите кооперации се оказва по-скъп с около 100-200 евро. Предлагането на готови апартаменти в сравнително стари сгради почти липсва, защото собствениците изчакват момента, в който цените ще се вдигнат, и едва тогава ще пуснат жилищата на пазара. Брокери съветват купувачи, ако в момента разполагат с достатъчно събрани налични средства, да потърсят ново строителство, което закъсали инвеститори са обявили на много изгодна цена. Според експерти в бранша икономическата криза и ограничаването на ипотечното кредитиране се отрази добре на пазара на имоти, тъй като цените, на които се предлагат жилищата в момента, започват да се доближават до реалното. Брокери съветват, ако попаднете на обява с много атрактивна цена, по-добре не бързайте да се радвате на късмета си. Обикновено качествените жилища не са никак евтини въпреки кризата. Не се подлъгвайте от обяви за сделки на почти нереални цени, напомнят експертите. Освен закъсали инвеститори, принудени да продават жилища на атрактивни цени, за да погасяват вноските по банковите си заеми, не липсват и собственици на апартаменти, които имат нужда от средства и прибягват до евтини продажби. Не се подлъгвайте, ако в обявата за продажба жилището е твърде скъпо, обикновено при сключване на сделка цената пада до 40 процента надолу, съветват брокери. В момента в сайтовете за продажба на имоти квадратният метър се търгува по 800-900 евро, но при сключване на сделката цената намалява до 500-550 евро. Според изследване в сайтове на агенции за недвижими имоти мезонет в столичния квартал "Бъкстон", чиято цена е била 131 000 евро, в момента се продава за 121 000 евро. Така квадратът е 1000 евро, което е с около 110 евро по-ниско от средната пазарна цена за района. Строителството на обекти за над 3 млрд. лв. е замразено заради кризата, съобщиха от Българската камара на строителите. В София е спряно изграждането на офис сгради, молове и жилищни сгради заради липса на средства за довършването им. По Черноморието пък е замразено строителството на редица хотели и вилни селища. Очакванията са, че до лятото ще има спад в сектора с около 30 процента. Според експерти това ще доведе и до намаление на търсенето на сезонни работници в черноморските курорти. В същото време банките вече категорично отказват да дават заеми за строителство и ипотека във ваканционните комплекси в Слънчев бряг, коментират предприемачи от региона. Броят на сключените сделки е несъществен на фона на мащабното предлагане на имоти в района. До края на годината около 80 000 строители може да останат без работа заради кризата, прогнозират от камарата на строителите. В момента фирмите масово съкращават работници, без да го обявяват. Други предприемачи пък пускат служителите си в неплатен отпуск, докато намерят средства за дострояването на обектите.

   

0 коментарa

Виж още