Големите строителни компании аут от пазара

Големите строителни компании аут от пазара

Кризата ще "изгони" големите строителни предприемачи от имотния пазар. Най-силно промените ще повлияят на международните компании и инвестиционните фондове, чиито мащабни и скъпи проекти влошават тяхната конкурентоспособност. Това смята строителният предприемач на годината инж. Николай Пехливанов, изпълнителен директор на Green Life. В строителния бранш се очертават няколко тенденции, породени от световните финансови сътресения. Средно с около 15 процента са паднали цените на строителните материали, което частично ще компенсира оскъпеното финансиране и ще позволи на сериозните предприемачи да завършат сравнително успешно своите вече стартирали проекти, отбеляза Пехливанов. Значително е паднала и цената на труда, но през най-сериозни трансформации преминава стойността на земята. Към момента терените се предлагат до 50 на сто по-евтино от първоначално обявената цена, тъй като спекулантите на пазара искат бързо да затворят сделките и да освободят парите си. Николай Пехливанов прогнозира, че ще бъде сложен край на спекулативните сделки, които заемаха около 80-процентен дял от всички сключени сделки със земя. Ще бъде прекратена и порочната практика предприемачите да плащат близо 25% от стойността на квадратен метър разгърната застроена площ (РЗП). Всички гореизброени фактори безспорно ще рефлектират върху себестойността на бъдещите проекти, която се очаква да падне с около 20 процента. Според инж. Пехливанов крайните клиенти, обаче, едва ли ще се радват на понижение в цената на жилищата. Предприемачите няма да бъдат склонни да правят отстъпки от цената на вече стартиралите проекти. Отбиви за крайния клиент ще има само при покупка на жилище в новостартирали обекти, а към момента те са твърде малко. Дори и купувачите да попаднат на "апетитна" оферта, скъпите кредити ще "изядат" разликата в цената. В подобни условия строителните предприемачи трябва да ревизират своите планове, за да оцелеят. Традиционно изгражданите напоследък скъпи, мащабни затворени комплекси ще отстъпят на малките кооперации, популярни допреди няколко години. Интересът на купувачите също ще се пренасочи към жилища в по-малките обекти, тъй като хората не са склонни да правят повече разходи, които се изискват при живот в затворен комплекс. Друг вариант е строителните компании да пристъпят към поетапно реализиране на мащабните обекти, като отделните етапи следват нивата на търсене в съответния сегмент. Предприемачите отчитат и зависимостта на големите проекти от изграждането на прилежащата към тях инфраструктура (пътища, паркове, паркинги и т. н.), което също оскъпява строителството. Николай Пехливанов смята, че кризата неминуемо ще охлади интереса към традиционните строителни "дестинации", но ваканционните комплекси по Черноморието няма да пострадат особено. Апартаментите в тях се реализират предимно на руския пазар, а Русия все още не е сериозно засегната от икономическите сътресения. За малките предприятия изпълнителният директор на Green Life прогнозира две посоки на развитие. Тези, които са осъществили достатъчно продажби на зелено и са вложили печалбата си в активи, ще се справят и няма да са склонни да намаляват цената на останалите им за продажба жилища. Онези от тях, които нямат достатъчно сделки, са обречени. Това ще доведе до предлагане на жилища на нелогично ниски цени, което увеличава риска за купувачите. Който успее да промени стратегията си навреме, има шанс да се измъкне без големи загуби. Най-голям е рискът за тези компании, които са вложили голям първоначален капитал, а са закъснели с реализацията на проектите си, заключи Пехливанов.

   

0 коментарa

Виж още