Експерти: Цените на имотите стигнаха дъното и ще скочат с 10% до края на 2010 г.

Експерти: Цените на имотите стигнаха дъното и ще скочат с 10% до края на 2010 г.

В началото на годината средните цени на жилищата в страната ще достигнат дъното, в следващите месеци ще се стабилизират и впоследствие ще започнат да се възстановяват, като до края на годината ще поскъпнат с поне 10%, прогнозира Тихомир Цаков, управител на агенцията за недвижими имоти "Аристо". Аргументите му са, че по данни на Националната статистика през третото тримесечие на 2009 г. за първи път се повишават средните цени на съществуващи жилища в четири областни градове, а през последното тримесечие цените са се вдигнали в 12 града. "Това ни дава основание да прогнозираме, че при липса на резки промени в икономическата ситуация в началото на 2010 г. средните цени в страната ще достигнат дъното", каза Цаков. Другите благоприятни фактори според него са макар и слабото понижение на лихвите по кредитите, както и намалялото предлагане на качествени имоти. Повишаването на перспективата на рейтинга на България от агенция Moody’s в края на януари, което е първата положителна корекция по кредитен рейтинг на страна от Европейския съюз от юли 2008 г. насам, също не трябва да се пренебрегва, каза Цаков. Неговата прогноза е обратна на останалите големи агенции на пазара на имоти като "Колиърс", "Адрес" и "Форос". Те прогнозираха, че до първата половина на годината цените на жилищата ще продължат да падат, като общо понижението им ще достигне до 10%, след което ще се стабилизират. През тази година очакваме да бъде достигнато пазарното дъно в средата на годината, след което може да наблюдаваме стабилизиране на цените и плавен ръст на продажбите, коментира неотдавна Полина Стойкова, оперативен директор на "Бългериън пропъртис". Според Татяна Емилона, мениджър "Жилищни площи" в Колиърс пълно възстановяване на пазара ще се наблюдава през следващите 12 - 18 месеца. Изпълнителният директор на "Адрес" Цветелина Тасева пък посочи, че пазарът ще бъде зависим от поведението на банките. Според нея, ако банките решат да реализират бързо придобитите заради лоши кредити жилища, ще има намаление на цените. Ако обаче ги задържат, предлагането на най-атрактивните жилища силно ще се ограничи. В края на миналата година управителят на "Явлена" Страхил Иванов каза, че очаква дъното на цените на жилищните имоти да бъде достигнато през зимата. Собственикът на "Би енд Ейч имоти" Христо Бойков също в края на миналата година заяви, че "вече няма спад на цените, дори в някои райони на София като "Люлин" се наблюдава леко покачване". Според него твърденията за падащи цени се манипулира от хора, които искат да купят евтино жилища, за да го продадат после скъпо. "В мига, в който се каже, че кризата е минала, хората вече ще искат не 500 евро, а 1000 евро на квадрат", посочи Бойков. Той очаква да има рязък скок на цените, последван от ново понижение, след което те да тръгнат отново плавно нагоре. Като брой сделки жилищният пазар през миналата година се е върнал на нивата от 2004 г., показва анализът на "Аристо". По техни днни покупко-продажбите на имоти са били около 200 хиляди. За сравнение през 2008 г. по данни на Агенцията по вписванията е имало близо 310 хиляди сделки, а през 2007 г. - над 325 хиляди. Интересна тенденция е намаляването на концентрацията на продажбите в големите градове, коментира Тихомир Цаков. През 1999 г. в София са се осъществили 19 % от продажбите, а 39 % са в градовете София, Пловдив, Варна и Бургас съгласно проучване на пазара по проект на Световната банка. През периода 2005- 2008 г. в градовете София, Варна, Пловдив, Бургас и Русе заемат до 30 % от продажбите, а делът на столицата е 12-14 %. През 2009 г. делът на тези градове пада до 25 %, а делът на столицата се запазва на 12 %, като местните пазари претърпяха значително развитие и разпределението за страната е по-равномерно, каза Цаков. Броят на новопостроените и въведени в експлоатация жилища в страната през 2009 г. ще се запази близо до нивото за предходната година или ще се намали до 18 500 новопостроени жилища, показва още анализът на "Аристо". За първи път след 2000 г. средните цени на жилищата в страната са се понижили през миналата година до 548 евро/ кв.м, по данни на НСИ. Същевременно трябва да се отбележи, че не се сбъднаха най- песимистичните прогнози и средната цена се понижи с 21.36 % на годишна база и се върна на нивата от 2007 г., коментира Цаков. Той посочи, че намалението на средните цени е основно през първата половина на миналата година. Същевременно от най- високата си стойност през третото тримесечие на 2008 г. средните цени на жилищата са се понижили с 29.37 % до най- ниската отчетена стойност до момента през четвъртото тримесечие на 2009 г. От "Аристо" прогнозират, че през тази година средните цени на жилищата ще се повишят с над 10 % спрямо 2009 г. и ще се стремят към 15 % увеличение. Броят на сделките с имоти ще нарасне с поне 20 % спрямо миналата година и вероятно ще надвиши 240 хиляди. Затрудненото финансиране няма да позволи започването и ще забави изпълнението на мащабни проекти за нови жилища, смята Цаков. Според него повишените изисквания на банките при отпускане на ипотечни кредити и искането за значително самоучастие практически ще сведе до нула сделките преди акт 15. Стабилизирането на продажните цени и на себестойността на строителния продукт ще има здравословен ефект върху инвестиционната активност, посочи Цаков. Според него високата себестойност на строителния продукт и намаляването на продажните цени в градовете с население под 100 000 жители ще обезсмисли предприемаческата дейност в тези населени места през тази година. Очаквам да се повтори ситуацията от началото и края на 90- те години на миналия век и от първите години на този век с недостиг на пазара на новопостроени жилища, каза Цаков.

   

0 коментарa

Виж още