Продават БТК под масата

Продават БТК под масата

Имоти на БТК се продават под масата, научи "Стандарт". Собственикът на телекома АIG скоростно и на тъмно разпродава сградите на компания. Търсят се купувачи за над 2 хиляди обекта в цялата страна, за които е изготвен списък на български и английски език. Само в София имотите на компанията са над 700. Най-голямата интрига е за стотина постройки в идеалния център на София и в големите градове в страната. Според оценка на международната агенция за имоти "Фортън", за тях може да се вземат поне 200 млн. евро заради световната криза обаче тази цена ще е непостижима, коментират експертите. За близо две трети от най-апетитните имоти вече са сключени предварителни договори за продажба с конкретни купувачи, твърдят вътрешни хора. От пресцентъра на БТК обаче не пожелаха да коментират нищо във връзка с продажбите заради поет ангажимент за конфиденциалност с купувачите. Има и една съществена пречка за изповядването на сделките - златната акция на държавата, с която принципалът - министерството на транспорта, спира неизгодните решения. Затова сега дори за идеално подготвените сделки с изрядни документи от БТК настояват договорът да мине през нотариус и да стане факт едва след средата на юни. За много от потенциалните купувачи това условие е изненадващо, особено ако те настояват да платят и да влязат час по-скоро във владение. Причината е, че срокът на златната акция изтича на 10 юни 2009 г. След тази дата държавата е длъжна да я върне на БТК срещу 1 лев. Тогава не само че няма да се намесва и да има вето над решенията, но няма да получава и информация какво се случва в огромната монополна компания. Не е ясно каква точно е процедурата, по която в момента се извършват продажбите. За някои от обектите са поканени известни големи инвеститори, за други кандидатите сами са се обадили и са поискали да участват, коментират запознати от кухнята на процеса. Интересът е предимно от български фирми, като малко на брой крупни играчи наддават за няколко сгради. Дори тези, които вече имат предварителни договори със собственика, не са наясно с много от клаузите, които ще залегнат в окончателния вариант. Така например в почти всички сгради, които се продават, има техника на телекома или пощите. Понякога тя заема доста голям процент от обявената квадратура. В договора обаче не са упоменати колко точно са тези площи и с категоричност не е казано какъв наем ще се плаща за тях, оплакват се купувачи. Няма яснота и по отношение на крайния срок, когато ще бъдат освободени помещенията. По принцип максимумът е определен на 10 години, което е твърде дълъг период, коментират запознати. Според тях в повечето случаи наличието на такива депа за старата аналогова техника не са отразени и в цената на квадратния метър и това е доста объркващо. Посредник за всички сделки по продажбите на имоти на БТК е брокерската фирма "Явлена". Не е ясно как точно е избрана именно тя и какви са критериите за това посредничество, коментират търговци на имоти. Отгоре на всичко за всяка продадена сграда посредникът "Явлена" прибира по 3% комисиона, твърдят запознати. При положение, че заради кризата все повече брокери работят без комисиона, и то за значително по-дребни сделки. От "Явлена" обаче не дават никаква информация по каквито и да било въпроси, като се оправдават със защита на интересите на своите клиенти. Най-вълнуваща е сделката за Телефонната палата в центъра на столицата. Първоначално за нея се спрягаше цена от Е80 млн., после падна на 60, "Фортън" я оцени на 22 млн. Упорито се говори, че предстои подписване на предварителен договор, но пазарлъците се въртят около 18 млн.

   

0 коментарa

Виж още